Besoin client
La cliente dispose d'un immeuble de 7 appartements qui ne sont plus louables à compter du 1er janvier 2025. Les biens immobiliers sont classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) et sont donc interdits à la location sans travaux de rénovation. C’est dans ce cadre que nous avons réalisé une isolation externe de l'immeuble afin de répondre aux nouvelles obligations. Face à la montée des exigences environnementales et à la mise en place de la législation stricte, les propriétaires d’immeubles énergivores doivent se conformer à des normes de plus en plus rigoureuses.
Projet
Contexte législatif : le DPE et l’interdiction de la location
Depuis la loi Climat et Résilience de 2021, la location de biens immobiliers classés G (les plus énergivores) sur le DPE devient illégale à partir du 1er janvier 2025. Cette législation a pour objectif de réduire les émissions de gaz à effet de serre du secteur du bâtiment et d’améliorer les conditions de vie des occupants en leur permettant de bénéficier de logements moins énergivores. Le DPE, qui classe les logements de A à G, permet d’évaluer la performance énergétique d’un bien. Si un immeuble ou un appartement est classé G, il doit impérativement réaliser des travaux pour améliorer sa performance avant cette échéance, sous peine de ne plus pouvoir être mis en location.
L’immobilier de classe G : un cas à rénover
L’immeuble concerné, composé de sept appartements, est actuellement classé G, ce qui signifie qu’il ne répond pas aux critères de performance énergétique requis pour être loué après 2024. Les propriétaires de cet immeuble étaient contraints de prendre des mesures urgentes pour effectuer des travaux de rénovation énergétique.
Parmi les diverses solutions envisageables, l’isolation thermique de l’immeuble semblait être la solution la plus adéquate. Après une étude des options, nous avons conseillé les propriétaires de procéder à une isolation par l’extérieur, une technique permettant de respecter les contraintes énergétiques sans nuire à l’espace intérieur. L'isolation par l'extérieur consiste à appliquer un matériau isolant sur les murs extérieurs du bâtiment, ce qui permet d'améliorer l’efficacité énergétique sans diminuer sur l’espace habitable à l’intérieur des appartements.
Isolation par l'extérieur : la solution la plus économique et la plus efficace
L’isolation par l’extérieur a été retenue car c’est la solution la moins coûteuse et par cette technique permet de conserver l’espace intérieur des appartements. En effet, si l'isolation avait été réalisée à l’intérieur des logements, les habitants auraient perdu jusqu'à 15 cm de surface habitable. Cette perte de volume aurait affecté négativement la qualité de vie des locataires et la rentabilité du bien immobilier.
L’isolation extérieure permet donc de gagner en confort thermique et d'améliorer la performance énergétique du bâtiment sans sacrifier de précieux mètres carrés à l'intérieur. De plus, cette méthode protège les façades de l'immeuble, ce qui est particulièrement intéressant pour préserver l'aspect esthétique du bien.
Impact à long terme
Les travaux d’isolation par l’extérieur ont permis d'améliorer considérablement le DPE de l’immeuble, le faisant passer de la classe G à une classe E bien plus favorable, ce qui permettra à ses propriétaires de le maintenir en location après 2025. Ce type de rénovation contribue également à la réduction des factures énergétiques des futurs locataires, tout en répondant à des enjeux environnementaux de plus en plus pressants.
Les plus
Au final, la rénovation énergétique de cet immeuble a été une décision stratégique permettant à la fois de respecter la réglementation, de préserver la qualité de vie des occupants et de maintenir la location de l’immeuble. Les propriétaires ont ainsi fait un choix judicieux, en privilégiant une solution qui allie performance énergétique, économie et confort.
demander un devis gratuit
