Pourquoi choisir une surélévation ?
Votre logement vous semble-t-il trop exigu ? Manquez-vous de chambres ? Souhaitez-vous disposer d'espaces supplémentaires ? Face à ce besoin d'agrandissement, beaucoup de propriétaires envisagent immédiatement un déménagement vers un bien plus spacieux. Toutefois, l'achat d'une nouvelle propriété n'est pas l'unique réponse pour gagner en surface habitable. La surélévation de votre maison actuelle représente une alternative pertinente. Certes, cette transformation implique des travaux d'ampleur, mais elle vous offre l'opportunité de personnaliser entièrement votre habitat selon vos préférences. Avantage supplémentaire et non négligeable : cette extension verticale augmente considérablement la valeur marchande de votre bien immobilier.
Étude de cas : une réalisation à Vif
Les propriétaires d'une résidence secondaire située dans la commune de Vif en Isère, désireux d'agrandir leur espace de vie sans s'étendre sur leur terrain, ont opté pour une surélévation complète du logement. Ce projet ambitieux répondait parfaitement à leurs besoins de valorisation immobilière tout en conservant le caractère authentique de leur bien. La situation géographique privilégiée de Vif, entre le massif du Vercors et celui de l'Oisans, offrait l'opportunité de créer un espace bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle.
Les étapes clés d'une surélévation réussie
Pour mener à bien un tel projet, plusieurs étapes sont indispensables :
- L'étude de faisabilité : Cette phase préliminaire est cruciale pour analyser la structure existante et confirmer qu'elle peut supporter un étage supplémentaire. Dans le cas du projet à Vif, cette étude a permis d'identifier les renforts nécessaires et d'optimiser la conception.
- Les démarches administratives : Un dessinateur-architecte s'est chargé d'établir les plans et de constituer les dossiers pour le permis de construire et les déclarations de travaux. Ces formalités sont incontournables et doivent être anticipées.
- La coordination des corps de métier : La réussite du chantier a reposé sur l'intervention coordonnée de multiples professionnels :
- Un maçon pour les travaux structurels
- Un charpentier spécialisé en construction bois
- Un menuisier pour les ouvertures sur mesure
- Un couvreur pour la toiture
- Un électricien pour les installations électriques
- Un plaquiste pour l'aménagement intérieur
- Un peintre pour les finitions
Les choix techniques déterminants
Pour la surélévation à Vif, le choix s'est porté sur une ossature bois, solution présentant de nombreux avantages :
- Légèreté structurelle limitant les contraintes sur le bâti existant
- Excellente performance thermique sans ponts thermiques
- Rapidité d'exécution comparée à une construction traditionnelle
- Qualité esthétique s'intégrant harmonieusement à l'existant
La création de larges ouvertures orientées sud et ouest a également été une décision stratégique pour maximiser l'apport de lumière naturelle et valoriser la vue sur les massifs environnants.
Les conseils pour maîtriser votre projet
Pour réussir votre projet de surélévation, voici quelques recommandations essentielles :
- Faites appel à un courtier en travaux : À Vif, l'intervention d'un courtier de La Maison Des Travaux Grenoble-Sud a été déterminante. Son rôle de coordination a permis d'optimiser le budget, de sélectionner les meilleurs artisans et de respecter scrupuleusement le calendrier établi.
- Anticipez les contraintes techniques : La dépose partielle de la toiture, le rehaussement des murs, la création d'ouvertures et le remontage du toit sont des opérations complexes qui nécessitent une planification minutieuse.
- Pensez performance énergétique : Une surélévation est l'occasion idéale d'améliorer l'isolation globale de votre habitation. Dans le projet de Vif, l'isolation renforcée a considérablement amélioré les performances énergétiques de l'ensemble de la maison.
- Prévoyez un budget réaliste : Le coût d'une surélévation varie selon la surface, les matériaux choisis et les finitions souhaitées. L'établissement d'un budget précis et son suivi rigoureux sont essentiels pour éviter les mauvaises surprises.
Les bénéfices à long terme
L'investissement dans une surélévation comme celle réalisée à Vif se révèle particulièrement avantageux sur le long terme :
- Augmentation significative de la valeur du bien (estimée à +25% dans le cas présenté)
- Doublement de l'espace de vie sans réduction du terrain
- Amélioration du confort quotidien
- Réduction des dépenses énergétiques grâce à une meilleure isolation
Jean-Luc Gallier, courtier en travaux de Grenoble-Sud Isère disponible pour vous donner les meilleurs conseils, devis pour vos projets de surélévation et vous accompagner vers leur réussite.